S 1. oktobrom 2019 začne veljati sprememba 17. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, po kateri morajo imeti prostori za nastanitev hotela ali hostla nerezidenčni status. V zvezi s tem imajo podjetniki vprašanja, kakšne zahteve so postavljene za hostle, kakšna so pravila za odpiranje hostlov v letu 2019 in kakšni dokumenti so potrebni. O tem govorimo z Leonidom Zharovom, generalnim direktorjem skupine PEREPLANS.
- Leonid Valerievič, ali so vsi nestanovanjski prostori podvrženi spremembi funkcionalnega namena?
Namen sobe za hostel ali mini hotel lahko spremenite le, če je v pritličju in ima ločen vhod z ulice. Če je soba, v kateri naj bi bil dom, nad prvim nadstropjem, potem morajo biti tudi preostali prostori pod njo nestanovanjski. Če ti pogoji niso izpolnjeni, dovoljenja za odprtje hostla in mini hotela ni mogoče dobiti.
- Kakšne so zahteve za nestanovanjske prostore za organizacijo hostla ali mini hotela v njem?
Za odprtje hostla ali mini hotela je treba zagotoviti varno bivanje stanovalcev in gostov - izpolnjevati zahteve sanitarne službe in požarne inšpekcije ter se dogovoriti o načrtovanem prestrukturiranju prostorov v nadzornih organih. Prostor bo treba tudi zvočno izolirati, namestiti požarni alarm in omare za shranjevanje čistega in umazanega perila ter opremo.
- Ali se lahko po preureditvi ukvarja z papirjem, če med prenovo niso vplivali na nosilne stene?
Vsako obnovo prostorov je treba uskladiti z ustreznimi organi in to je osnovna sestavina tega posla. Najprej morate dobiti dovoljenje in šele nato priti na delo. Stalni prebivalci kažejo več pozornosti na svoje nove sosede in pogosto pišejo pritožbe na različne organizacije, zaradi česar se začne preverjanje, odsotnost dokumentov pa bo za podjetnika povzročila neželene posledice.
- Kaj se bo zgodilo, če bo prenova že izvedena, vendar še ni dogovorjena?
Ne legalizirana ali ne pravočasno legalizirana prenova je osnova za visoke globe. Lastniku ali najemniku bo na voljo tudi, da legalizira izvedene spremembe ali vrne prostore v prvotni videz.
- V katerem primeru je mogoče zavrniti zavrnitev spremembe funkcionalnega namena nepremičnine?
Lahko zavrnejo dodelitev hotelskega statusa nestanovanjskim prostorom, če se dejanska prenova razlikuje od navedenega načrta, če prostori ne izpolnjujejo zahtev glede požarne zaščite, se določi neuporabnost prezračevanja in komunikacij.
- Ali obstaja algoritem ukrepov za spreminjanje namembnosti sobe, katere korake je treba najprej storiti?
Najprej morate iti do ZTI, da pridobite tehnično dokumentacijo za objekt. Po tem lahko naročite projekt prenove, ga uskladite z vsemi potrebnimi organi in predložite celotni niz dokumentov mestnemu stanovanjskemu inšpektoratu v obravnavo.
Nato morate poklicati komisijo, ki bo ugotovila pravilnost popravila v dogovorjenem projektu in v primeru odsotnosti kršitev izdala potrdilo o skladnosti. Po tem se morate ponovno prijaviti na ZTI, da bi upoštevali opravljeno prenovo, plačali državno pristojbino in prejeli novo tehnično dokumentacijo za objekt.
