Za sestavo ocene so strokovnjaki podjetja AirDNA uporabili kazalnik RevPAR (prihodek na razpoložljivo sobo) - odraža najemodajalčev dohodek na mesec brez vzdrževanja in plačila davkov (stroški dnevnih najemnin, pomnoženi s stopnjo zasedenosti stanovanja ali hiše na mesec).
Analitiki so izračunali, kako se je dohodek od najemnin spremenil na vseh lokacijah v Grčiji, kjer je bilo v dveh letih objavljenih več kot 100 oglasov na Airbnbu: od julija 2016 do junija 2018.
Voditelji bonitetne ocene so bili otok Andiparos, Dim Messini in otok Kitira, kjer so dohodki najemnikov zrasli za 105, 84 oziroma 71%. Hkrati je dohodek najemodajalca na krajih, ki so tradicionalno priljubljeni pri turistih, zrasel precej manj: na otoku Santorini - za 32%, na Kreti - za 25%, v Atenah - za 17%.
Top 10 lokacij v Grčiji za rast dobička od kratkoročnih najemnih nepremičnin
| Lokacija | Rast RevPAR, julij 2016 - junij 2018,% | RevPAR, julij 2018, Euro | Število objav, julij 2018 | Zasedenost, julij 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilija | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenica | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atene | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Podatki: AirDNA
Če pa pogledate absolutne vrednosti, slika izgubi privlačnost. Torej v denarnem smislu je dobiček na večini predstavljenih lokacij nizek. Od julija 2018 je šest od 10 trgov RevPAR manj kot 550 evrov na mesec, na primer v Atenah in na Kreti pa približno tisoč evrov, na Santoriniju pa skoraj štiri tisoč.
Druga značilnost desetine je nizka stopnja zasedenosti. Julija, enega najbolj vročih mesecev na trgu kratkoročnih najemnin v Sredozemlju, je bilo na sedmih od desetih lokacij naloženih le 20–30% hiš in stanovanj. V Igoumenitsa in Katerini je bila ta številka približno 40%, kar je še vedno bistveno nižje kot na Kreti (50%), Santoriniju (76%) in Atenah (80%).
Ponudbe na lokacijah, ki so sestavljale prvo deseterico ocene, ne moremo označiti kot pretirano. Devet od 10 lokalov ima v najemu skupno 150-200 objektov. Za primerjavo: v Atenah na Airbnbu se najame 7 tisoč stanovanj in hiš, na Kreti - več kot 12 tisoč.
Do zdaj tuji vlagatelji obidejo trge iz te ocene. Po podatkih uradne agencije Greece Enterprise Greece od maja 2018 30% tujcev, ki v Grčiji kupujejo nepremičnine v okviru programa Golden Visa, kupuje hiše in stanovanja v Pireju, 26% v Atenah in 21% v Paliniju (vzhodno predmestje Aten ) Preostala izberejo velika mesta v osrednji Makedoniji (Polygyros, Solun), na otokih Kreta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponezu (Corinth) in Krfu. Ruski vlagatelji, katerih cilj je pridobiti grško dovoljenje za prebivanje, najpogosteje kupujejo nepremičnine v Polygyrosu (32% prosilcev).
Kljub manj impresivni rasti dohodka od najemnin si mednarodni vlagatelji lažje izberejo nepremičnine v Atenah. Po besedah Aline Churikove, vodje projektov Tranio v Grčiji, prestolnica kaže najvišji odstotek zasedenosti na trgu kratkoročnih najemnin med letom: "V nasprotju z letoviščnimi kraji turisti tudi pozimi hodijo v Atene, zato nepremičnine tukaj delajo brez odmora za nizko sezono, in vlagatelji dobijo bolj privlačne donose kot kjer koli drugje v Grčiji. "
