Stanovanja v Rusiji, kot vsaka dobičkonosna industrija, tradicionalno raje ne oglašujejo svojih ukrepov. Vendar so ljubitelji preglednosti vdrli tudi na njeno ozemlje. Strokovnjaki portala dataflat.ru so preučili podatke podjetja Rosreestr, jih primerjali s ceniki na spletnih mestih razvijalcev in našli podjetja, katerih prihodki v zadnjih nekaj letih so znašali več kot 50 milijard rubljev. In potem so v igro stopili Forbesovi strokovnjaki in prosili ta podjetja, naj jim zagotovijo finančne podatke.
Pri sestavljanju seznama najbolj zanesljivih razvijalcev v letu 2019 se je revija Forbes osredotočila na naslednje kazalnike.
- Specifični prihodki. Ker gradnja ni hiter postopek, je bilo odločeno, da se pregleda celotni dobiček za 2016-2018. Jasno je, da večji kot je dobiček, višji je položaj podjetja na seznamu prvakov.
- Rast in razvoj. Poleg čistega dohodka je pomembno tudi spremljati dinamiko - ali podjetje raje počiva na lovorikah ali še naprej raste.
- Število predanih kvadratnih metrov. Več ko jih je, večja je ocena podjetja.
- Natančnost. Namreč, koliko je razvijalec nagnjen, da se drži svojih obljub glede dobave kvadratnih metrov.
- Odprtost. Bolj kot je družba svoje podatke delila s strokovnjaki Forbesa, večja je ocena.
- Dolgovi in tožbe. Poleg pozitivnih dejavnikov je Forbes opozoril na negativne dejavnike - dolgove podjetja, pa tudi na tožbe, vložene proti njemu.
Kot rezultat tega je bil oblikovan seznam 20 najbolj finančno zanesljivih razvijalcev Rusije, o katerih bomo zdaj povedali podrobneje.
10. Ingrad
Kje: Moskva
Moskovsko podjetje Ingrad odpira seznam najbolj zanesljivih razvijalcev na ruskem stanovanjskem trgu. Njegova življenjska doba na trgu je le 5 let.
Toda po navedbah tiskovne službe podjetja se ponaša z najhitrejšimi stopnjami rasti in v zadnjem letu je uspelo povečati prihodke za kar tretjino.
Lastnik podjetja je Roman Avdeev, ki je poleg Ingrada lastnik tudi moskovske kreditne banke.
9. GC "Pioneer"
Kje: Moskva
"Pionir" - otrok tisočletja, ki se je rodil leta 2001. Zanimivo je, da je podjetje Pioneer že od samega začetka poslovanja poslovalo v Sankt Peterburgu, vendar je v letu 2018 vodstvo podjetja močno strmelo in se kot selitveni ptič odpravilo v Moskvo.
Sanktpeterburški urad je ostal status razvoja pristojbin - gre za neke vrste plač v gradbenem svetu, ki za razvoj plačuje storitve za razvoj.
Morda je ravno prenos centra dejavnosti v Moskvo povzročil pozitivno reakcijo mednarodnih bonitetnih agencij, ki je status Pioneerja spremenila iz "stabilnega" v "pozitiven".
8. GK "Granel"
Kje: Moskva
V zgodovini skupine podjetij Granel je poslovanje tesno povezano s politiko. Podjetje je nastalo v Baškortostanu, kjer je bil eden od njegovih ustanoviteljev, Andrej Nazarov, aktivna politična osebnost. Šest let je celo vodil vlado republike, septembra 2019 pa je bil imenovan za podpredsednika vlade.
Drugi ustanovitelj Ilshat Nigmatullin, direktor podjetja, še naprej gradi. Podjetje je specializirano za pripeljavo stanovanjskih stavb, ki so jih prejšnji razvijalci (stanovanjski kompleks Estet, Ecopark Nakhabino in drugi) opuščali v stanovanjske stavbe, ali izplačilo nadomestil v primerih, ko ga že nima smisla graditi (stanovanjski kompleks Swan Lake).
7. GC FGC
Kje: Moskva
FSK se je rodil leta 2005, ko so večji gospodarstveniki, Deripaska in Kerimov, odvzeli manjše poslovneže, Voronins, holding Glavmosstroy. Pa tudi družinske in politične vezi, na katerih stoji gradbeni posel Rusije in bodo še dolgo ostale, Voroninim niso pomagale, da bi kos sira obdržal "v kljunu".
Vendar se Vladimir Voronin ni odvrnil in je nadaljeval družinske tradicije in ustvaril podjetje FGC. Kljub neugodnim napovedim ji je uspelo postati eno največjih razvojnih podjetij v Rusiji.
6. GC "Letalo"
Kje: Moskva
Letalo je vzletelo pred nekaj leti, vendar se je že od samega začetka obnašalo napadalno in napadalno. Razlikuje se tako v hitrosti gradnje kot v ceni, saj nudi kvadratne metre nekje približno desetino ceneje kot pri konkurenci.
Morda je skrivnost uspeha podjetja v sposobnosti pogajanj z lastniki zemljišč. Vendar pa zlobni jeziki trdijo, da je pravzaprav razlog v tem, da je partner Samoleta Maksim Vorobyov, brat Andreja Vorobyova, sedanjega guvernerja moskovske regije.
5. Lingonberry
Kje: Ekaterinburg
Po poročanju Forbesa je edino sibirsko podjetje z romantičnim imenom "Lingonberry" na petem mestu med 10 najbolj zanesljivimi ruskimi razvijalci. Seveda se je specializirala za sibirsko smer, čeprav je imela družba poskuse vstopa na moskovski trg. Pred tremi leti je začela graditi stanovanjsko četrt v mestu Vidnoye blizu Moskve.
Zdaj se bo podjetje združilo s finskim gradbenim koncernom YIT. Nastali potomci se ne bodo ukvarjali z gradnjo hiš, temveč izključno z njihovim vzdrževanjem.
4. Setl Group
Kje: Sankt Peterburg
Iz sibirske prestolnice smo premeščeni v severno prestolnico, kjer je sedež četrtega mesta lestvice - Setl Group.
Nekoč je ustanovitelj podjetja Maxim Shubarev deloval kot preprost ključavničar, ki so ga pod okrilje prevzeli očetov tovariš Anatolij Turčak, direktor tovarne. In zdaj je sin Anatolija, Andrej, sekretar odbora stranke Združena Rusija.
Ni presenetljivo, da se je s takšnim ozadjem skupina Setl začela hitro razvijati. Uspelo ji je priti do 70% tretjega mesta na lestvici, LSR, katerega komunikacije so bile še močnejše.
3. Skupina LSR
Kje: Sankt Peterburg
Mačeha vodje podjetja Andreja Molchanov je nekoč delala kot prorektorica univerze v Leningradu. In njegov pomočnik je bil sam Vladimir Vladimirovič Putin. Očitno se je od takrat med Andrejem in Vladimirjem vzpostavilo močno moško prijateljstvo, kar je, kot veste, najboljše jamstvo za finančni uspeh v Rusiji.
Leta 1993 se je Andrei, še kot študent, razburil in privatiziral podjetje Stroydetal, iz katerega je zraslo podjetje LSR. Leta 2015 je bilo prepoznano kot eno od hrbtnih podjetij v Rusiji. Pogosto je dobivala ograde gradnje, kot je obnova Konstantinovske palače v Sankt Peterburgu. Ali pa vodenje usta, da se prestrukturira rezidenca predsedniškega predstavnika v severozahodnem okraju.
Seveda pa, kot pravi Andrej, ostajanje njegovega mačeha Jurija kot viceguvernerja Sankt Peterburga nima nobene zveze s prejetimi ukazi.
Poleg Petra je podjetje usmerilo pogled v Moskvo, kjer so si prizadevale številne njegove podružnice. Prav z eno od podružnic LSR je bil povezan senzacionalni škandal v parku Bitsevsky, kjer naj bi namesto dreves in trave postavili približno 350 kvadratnih metrov. m nepremičnin.
2. Skupina Etalon
Kje: Sankt Peterburg
Zgodovina podjetja se je začela še pred perestrojko, ko je sedanji vodja podjetja Vjačeslav Zarenkov (zdaj eden najbogatejših ljudi v Rusiji) šel naprej in prevzel stavbno tovarno.
Od takrat je skupina Etalon rasla, se razvijala in si celo upala nositi na moskovskem trgu, kjer so, kot veste, vode mutne in ribe najbolj debele. "Etalon" je kupil moskovskega razvijalca "Leader-Invest" in se trdno uveljavil v ruski prestolnici.
Vendar se tudi sam Zarenkov počasi, a zanesljivo upokoji. Pred dvema letoma se je odločil znebiti številnih delnic Etalona in jih spraviti v prosti promet. Zdaj mu je ostalo le še 5,7% delnic. Ali je to povezano s škandalom, ki je istočasno izbruhnil na londonski finančni borzi - kdo ve.
Nato so menedžerji podjetja Etalon, izkoristili uvedbo novih računovodskih standardov, dobiček podjetja povečali za kar 12%. Na papirju. Ko pa so trgovci spoznali, da se norčujejo, kot povedano bolj delikatno, je vrednost Etalonovih delnic padla enkrat in pol.
1. GK PIK
Kje: Moskva
Namesto vodilnega med ruskimi razvijalci je podjetje PIK - največji gradbeni tajkun v Moskvi in bližnji moskovski regiji. Najboljši razvijalec v Rusiji je na trgu že več kot četrt stoletja, ves ta čas pa je vodil konkurenčne bitke z drugimi velikimi razvojnimi podjetji - Mortonom in SU-155.
Ta bitka se je končala šele pred kratkim - leta 2016, ko je Morton prevzel PIK, SU-155 pa je bankrotiral. V samem PIK-u je prišlo do prenove, od treh velikih delničarjev, ki so imeli v lasti približno enako število delnic, pa je ostal le en - milijarder Sergej Gordejev. Zdaj je v njegovih rokah skoncentriranih 59,15% podjetja.
V preteklih letih je podjetje zgradilo več kot 19 milijonov kvadratnih metrov. m stanovanjskih prostorov. Najraje dela v Moskvi in regiji ter tudi - nepričakovano - Bakuju.
Ne da bi prišlo do konfliktov, od katerih je zadnja grmela v Kuntsevu, kjer so prebivalci nenadoma ugotovili, da pravi načrt ponovne naselitve nima nobene zveze s tem, kar so pokazali. Postavljajo se tudi vprašanja zaradi nenadne prodaje delnic PIK banki VTB. Po nepreverjenih informacijah je razlog za naglic nepričakovan obisk urada PIK varnostnih uradnikov, ki jih je zelo zanimalo 85 milijonov rubljev, ki so nekje izginili.
Karkoli se dogaja zakulisje, je PIK daleč največji prodajalec nepremičnin v Rusiji. Poleg tega se je ruska vlada odločila, da bo podjetje vključila v "hrbtenična podjetja ruskega gospodarstva." To pomeni, da bo PIK tudi v slabih letih za gradbeništvo zagotovo ostal na plaži, vsaj na račun proračuna.
